Главная
|
Ипотека и кредит
|
Законодательство
|
Новости
|
Информация
|
Знаменитая недвижимость
|
Покупка квартиры

Как выкупить долю в квартире

Как выкупить долю в квартире

Бывает так, что квартира, в разных долях, принадлежит нескольким родственникам. Если один из них захочет выкупить у совладельцев их часть – это не противоречит закону. Рассмотрим ситуацию, когда жильем владеют три человека, например мама и двое взрослых детей. Если брат решит выкупить часть сестры, то при её согласии проблем не будет. Однако, часто бывает, что у родственников нет необходимых денег, и они пытаются получить ипотеку.

Это сложно, потому что после выкупа доли сестры, брат, все равно не станет владельцем всей жилой площади, а этого в банках не любят. Квартирные доли – малоликвидный и трудно продающийся товар, следовательно, это плохой залог. Вторым, настораживающим кредиторов, моментом станет тот факт, что сделка производится между родственниками, которая часто бывает полной фикцией, и полученные средства тратятся не на покупку жилья, а на совершенно иные цели.

В итоге, банков, согласных кредитовать на таких сомнительных условиях, найдется немного. Согласившиеся же, обязательно потребуют что-нибудь, что сможет компенсировать повышенный риск сделки. Это могут быть увеличенные проценты по займу или требование предоставить дополнительных поручителей. Как можно выйти из ситуации? Лучшим вариантом станет одномоментный выкуп долей у всех совладельцев. В итоге: вы становитесь полноправным хозяином жилья и как единоличный собственник вы можете заложить его банку.

Однако не всегда на такое решение могут согласиться родственники. В такой ситуации остается единственная возможность выкупить сестринскую долю, уговорив маму стать созаемщиком. Это позволит сделать всю квартиру предметом залога. Можно обойтись и без ипотеки, и оформить иной вид потребительского кредита, но здесь вас ждут большие проценты, или договариваться с сестрой на рассрочку, с предложением выплатить ей те проценты, которые вам пришлось бы отдавать в банк.

15-01-2013, 20:56 Категория: Законодательство
 
 
Как гражданам России получить бесплатное жильё Как гражданам России получить бесплатное жильё
Жилищный вопрос был и останется самым животрепещущим для российских граждан ещё на долгие годы. Не каждый справится с задачей покупки собственного жилья.
 
Коммерческий наем жилья Коммерческий наем жилья
Права россиян на жилье могут реализовываться за счет обеспечения квартирами временного пользования, путём найма жилых помещений, которые находятся в собственности публичных...
 
Перепланировка Перепланировка
Для россиян, осуществление перепланировки, это, порой, единственный способ изменить к лучшему свои жилищные условия. Современные журналы просто переполнены рекомендациями...